北京御翠园七五折降价 李嘉诚捂地23年后又有何意图?

项目背景

御翠园在北京颇受青睐，是李嘉诚的杰作之一，同时也是他最后一个住宅项目。它一直备受关注，承载着众人的期盼。尽管房地产市场历经起伏，御翠园却始终稳固如初 https://www.noviscale.com，价格持续保持在高位。然而，到了2023年，局势发生了变化。

降价情况

2023年7月18日，御翠园获得了预售许可。随后，北京高端住宅市场开始降价，李嘉诚决定不再等待。该楼盘的备案价格设定得相当稳健，保持在9万至9.97万元区间。同年7月，项目正式面向市场推出，涵盖9栋住宅楼及473套房源，均获得入市许可，且均为现房销售。令人感到意外的是，这个方案推出了高达75%的折扣，这一优惠条件很快吸引了众多购房者和开发商的极大兴趣。

市场试探

钟晨认为，李嘉诚此举意在通过价格变动来测试市场反应。他关注项目销售情况，若优惠取消后购房者减少或看房者大幅下降，那么后续可能会再次推出优惠。概括来说，就是他在观察市场对这一价格水平的接受程度，且每一步都极为小心。

过往降价

李嘉诚的房产项目并非第一次降价。今年三月，上海中环的“高尚领域”进行了八五折的促销活动，共卖出73套房产，总销售额达到了8亿元。在香港，他管理的多个住宅项目也采取了打折策略，其中最大折扣高达五折。这表明，通过打折销售，他已经将之作为应对市场波动的一种策略，而且这种做法似乎有助于激发市场活力。

目的探讨

很多人认为房价下跌是李嘉诚撤资的迹象，然而有人认为这种观点并不准确。李泽钜，长实集团的董事长，指出在决定房价时，需考虑众多因素，例如位置、交通、周边配套和市场状况等。实际上，降价主要是为了促销，借助价格优势吸引更多潜在买家，以期在市场上获得更大的市场份额。

业务现状

长实集团近期接连抛售了若干项目，然而，依靠捂盘手法和价格策略的灵活变动，它在我国的房地产市场依旧占据着领先位置。尽管如此，鉴于对地产项目的投资态度相对保守，可供出售的项目正逐渐减少。目前，我国正在推进的项目共有13个，其中大部分项目在2015年之前就已经开盘，而只有少数项目零星有售。这种情况不禁让人对长实集团未来在内地的市场发展感到担忧。

御翠园里，李嘉诚以七五折优惠价出售房产，这一举动引起了广泛关注。有人猜测这或许是他的一种推销策略。对此，你有什么高见？欢迎在评论区留下你的想法。记得点赞和转发！